Wycena nieruchomości pełni ważną rolę w ocenie ryzyka przez kredytodawcę w aspekcie kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości w formie operatu szacunkowego uwzględniając ceny transakcyjne nieruchomości podobnych na lokalnym rynku oraz trend czasowy, czynniki ekonomiczne oraz demograficzne.
Wycena na przykład nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego to zdarza się najważniejszy komponent procedury zabezpieczenia wierzytelności ”hipoteką” – kredytem hipotecznym.
– Aktualnie duża część transakcji dotyczących nieruchomości z rynku pierwotnego jest w całości lub częściowo finansowana z kredytów hipotecznych. Bardzo często bank wymaga określenia wartości rynkowej przez rzeczoznawcę majątkowego – wyjaśnia Maja Hylińska specjalistka ds. wyceny z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f4,Kredyt-hipoteczny-Rzeczoznawca-majatkowy
Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany opracować wycenę nieruchomości w postaci pisemnej w zgodzie z ostatnimi wiążącymi regulacjami , a także metodyką jak i etosem zawodowym opierając się się na prawidłowej próbce nieruchomości spełniających wymóg nieruchomości podobnych w aspekcie atrybutów rynkowych przedmiotu wyceny.
Ostatnimi czasy zakup lokalu lub domu jest często całkowicie lub częściowo z kredytu zabezpieczonego na danej nieruchomości.
Przy współcześnie obowiązujących stopach procentowych kredyt hipoteczny jest finansowo korzystnym rozstrzygnięciem na finansowanie nabycia lokalu mieszkalnego lub lokalu komercyjnego i umieszczenia jakiejś części uzbieranych pieniędzy w mogłoby się wydawać jedną z sprawdzonych form inwestycji.
– Wartość nieruchomości określona przez eksperta rynku nieruchomości jakim jest rzeczoznawca majątkowy bazuje na faktycznie zawartych transakcjach nieruchomości podobnych w formie aktów notarialnych spełniających kryteria nieruchomości podobnych – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f3,Kredyt-hipoteczny-warunki-uzyskania-
Nie wpływa na to także sprawa rosnącego wkładu własnego w postaci środków finansowych, którego wymagać może bank udzielający kredytu, przed asygnowaniem kredytu hipotecznego.
– Wkład własny to najczęściej 10 – 30 % wartości rynkowej nieruchomości określonej na podstawie operatu szacunkowego – wyjaśnia Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/s6,Nieruchomosci-lokalowe
Kredytodawca zazwyczaj żąda otaksowania wartości nieruchomości opracowanego przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem wierzytelności.
Rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa zgodnie z metodologią wyceny nieruchomości wartość rynkową z uwzględnieniem uwarunkowań na lokalnym rynku w stanie docelowym lub aktualnym gdy kredytobiorca planuje wykończenie na przykład stanu deweloperskiego nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej.
Najnowsze komentarze