Pozostałe

Wartość rynkowa nieruchomości i rola Rzeczoznawcy majątkowego

wycena nieruchomosci

Wartość rynkowa nieruchomości i rola Rzeczoznawcy majątkowegoWycena nieruchomości pełni ważną rolę w ocenie ryzyka przez kredytodawcę w aspekcie kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości w formie operatu szacunkowego uwzględniając ceny transakcyjne nieruchomości podobnych na lokalnym rynku oraz trend czasowy, czynniki ekonomiczne oraz demograficzne.

Wycena na przykład nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego to zdarza się najważniejszy komponent procedury zabezpieczenia wierzytelności  ”hipoteką” – kredytem hipotecznym.


– Aktualnie duża część transakcji dotyczących nieruchomości z rynku pierwotnego jest w całości lub częściowo finansowana z kredytów hipotecznych. Bardzo często bank wymaga określenia wartości rynkowej przez rzeczoznawcę majątkowego – wyjaśnia Maja Hylińska specjalistka ds. wyceny z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f4,Kredyt-hipoteczny-Rzeczoznawca-majatkowy

Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany opracować wycenę nieruchomości w postaci pisemnej w zgodzie z ostatnimi wiążącymi regulacjami , a także metodyką jak i etosem zawodowym opierając się się na prawidłowej próbce nieruchomości spełniających wymóg nieruchomości podobnych w aspekcie atrybutów rynkowych przedmiotu wyceny.

Ostatnimi czasy zakup lokalu lub domu jest często całkowicie lub częściowo z kredytu zabezpieczonego na danej nieruchomości.
Przy współcześnie obowiązujących stopach procentowych kredyt hipoteczny jest finansowo korzystnym rozstrzygnięciem na finansowanie nabycia lokalu mieszkalnego lub lokalu komercyjnego i umieszczenia jakiejś części uzbieranych pieniędzy w mogłoby się wydawać jedną z sprawdzonych form inwestycji.

– Wartość nieruchomości określona przez eksperta rynku nieruchomości jakim jest  rzeczoznawca majątkowy bazuje na faktycznie zawartych transakcjach nieruchomości podobnych w formie aktów notarialnych spełniających kryteria nieruchomości podobnych  – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f3,Kredyt-hipoteczny-warunki-uzyskania-

Nie wpływa na to także sprawa rosnącego  wkładu własnego w postaci środków finansowych, którego wymagać może bank udzielający kredytu, przed asygnowaniem kredytu hipotecznego.

– Wkład własny  to najczęściej 10 – 30 % wartości rynkowej nieruchomości określonej na podstawie operatu szacunkowego – wyjaśnia Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/s6,Nieruchomosci-lokalowe

Kredytodawca zazwyczaj żąda otaksowania wartości nieruchomości opracowanego przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego  w celu określenia wartości rynkowej  nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem wierzytelności.
Rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa zgodnie z metodologią wyceny nieruchomości wartość rynkową z uwzględnieniem uwarunkowań na lokalnym rynku w stanie docelowym lub aktualnym  gdy kredytobiorca planuje wykończenie na przykład stanu deweloperskiego nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej.

Może Cię zainteresować:

Zostaw komentarz

Twój e-mail nie będzie nigdzie publikowany. Klikając wyślij wyrażam zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych przez serwis KoniecSwiata.org. Przeczytaj więcej na ten temat na: koniecswiata.org/polityka-prywatnosci/

You may also like

Iluminaci Zagrożenia na Ziemii

Epidemia 2020 – monitoruj sytuację!

post-image

Oglądając wiadomości na temat trwającej epidemii koronowirusa, słyszymy najczęściej informacje o nowych zachorowaniach i kolejnych ofiarach. Nie jest to zbyt budujące, a przecież teraz jak nigdy wcześniej, potrzebujemy też wiadomości pokrzepiających, które pozwolą nam rozładować te wszystkie negatywne emocje strachu o nadchodzące jutro. Śledźmy zatem samodzielnie najnowsze dane na temat koronowirusa!

Na stronie https://www.worldometers.info/coronavirus/ znajdują się nie tylko aktualne statystyki zachorowań i ofiar, ale także już wyleczonych osób. Warto samodzielnie kontrolować sytuację, ponieważ media głównego nurtu wolą nas trzymać w ryzach, poprzez donoszenie przede wszystkim o negatywnych konsekwencjach epidemii CONVID 19, pomijając często, ile osób już jest zdrowych.


Epidemia 2020 – monitoruj sytuację!

Koronawirus – nie jest najgorzej!

Polskie statystyki zachorowań nadal nie są najgorsze. Ostatni duży wzrost nastąpił przede wszystkim po przybyciu do kraju osób przebywających wcześniej za granicą. Jeśli kwarantanna zadziała, jest szansa, że nie będzie już tak gwałtownego…

Może Cię zainteresować:

Read More
Iluminaci Zakazana wiedza

Czy to koniec elit rządzących światem? Może NWO będzie inne, niż myśleliśmy! Co mówi nam QAnon?

post-image

Świat żyje koronawirusem. My nim też żyjemy. Zamknięci w swoich domach. Przestraszeni o to, co będzie z naszym życiem, zdrowiem, pracą. A co jeśli to wszystko jest tak naprawdę przykrywką do zupełnie innych działań? Kim jest QAnon? I czy tak jak twierdzi, mamy tak naprawdę do czynienia nie z triumfem, ale z definitywnym końcem Iluminati?

Qanon – kto to taki?

Qanon (określany także jako Q) pojawił się w 2017 roku i poprzez amerykańskie fora i strony internetowe, zaczął ogłaszać zbliżającą się operację, mającą na celu zdemaskowanie i aresztowanie członków skorumpowanych grup, które poprzez szereg nacisków kontrolują działanie instytucji państwowych na całym świecie.


Już od kilku lat Qanon przygotowywał swoich odbiorców na wielką czystkę wśród czarnych elit (zob. elity bankowe), znanych jako Iluminati. Czy na naszych oczach odbywa się likwidacja najbardziej szkodliwej, bezwzględnej i okrutnej grupy ludzi, która już od bardzo dawna dzierży władzę nad światem i…

Może Cię zainteresować:

Read More
Koniec świata Zagrożenia na Ziemii

Kwarantanna. Jak się zachować, aby spokojnie przetrwać pandemię COVID-19

post-image

Kwarantanna trwa. Rząd już wprowadził stan zagrożenia epidemiologicznego w kraju. Lada dzień może zostać wprowadzony stan wyjątkowy. Już w niedzielę zostaną zamknięte granice kraju. Zakazano zgromadzeń powyżej 50 osób, odwołano imprezy masowe i pozamykano szkoły, teatry, kina, muzea i inne obiekty kulturalne. Zamknięte są już galerie handlowe. Otwarte w nich są jedynie sklepy spożywcze, apteki, drogerie i pralnie. Restauracje i bary też zostały zamknięte. Co będzie dalej? Jak się zachować w tym całym zamieszaniu?

Rozsądek i empatia w czasie pandemii

Dwutygodniowa kwarantanna trwa. A Polacy to zapobiegliwy naród. W sytuacjach kryzysowych potrafimy się dobrze zabezpieczyć i przygotować na najgorsze. Okazuje się jednak, że aż za dobrze. Robienie zapasów na kilka dni w czasie kwarantanny jest oczywiście mądrym posunięciem. Jednak wykupywanie wszystkiego w hurtowych ilościach i doprowadzenie do opustoszenia sklepów, już niekoniecznie. Tak wyglądają supermarkety z pustymi półkami w niektórych miejscach w Polsce:


Kwarantanna. Jak się zachować, aby spokojnie przetrwać pandemię COVID-19

Może Cię zainteresować:

Read More
Zakazana wiedza

Koronawirus – o co tutaj chodzi?

post-image

Wydarzenia ostatniego czasu są nad wyraz niepokojące. I nie chodzi tylko o samego koronawirusa SARS-CoV-2. Ważne jest  to, co tak naprawdę powoduje ta pandemia w sferze wolności społecznej i gospodarczej, do czego jest wykorzystywana i przez kogo. Czy mamy już do czynienia z początkiem końca i wstępem do wielkiego resetu cywilizacji, którym ma być koronawirus?

Koronawirus – statystyki, zachorowania, zgony

Koronawirusy nie są niczym nowym, znane są od dawna. Do grona tego typu cząstek zakaźnych należy znany nam beta-koronowirus SARS (epidemia z 2002 r.) czy MERS (epidemia z 2012 r.). Ten, z którym mamy obecnie do czynienia, to nowy wirus SARS-CoV-2, który powoduje chorobę zakaźną układu oddechowego COVID-19. I nie jest tak, że ta choroba jest bardzo groźna. Śmiertelność wynosi około 3,4 procenta i dotyczy z reguły osób o słabej odporności, spowodowanej najczęściej przewlekłymi chorobami oraz osób starszych.


Na dzień 12.03.2020 zanotowano wystąpienie koronowirusa w…

Może Cię zainteresować:

Read More