Pozostałe

Wartość rynkowa nieruchomości i rola Rzeczoznawcy majątkowego

wycena nieruchomosci

Wartość rynkowa nieruchomości i rola Rzeczoznawcy majątkowegoWycena nieruchomości pełni ważną rolę w ocenie ryzyka przez kredytodawcę w aspekcie kredytu hipotecznego. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości w formie operatu szacunkowego uwzględniając ceny transakcyjne nieruchomości podobnych na lokalnym rynku oraz trend czasowy, czynniki ekonomiczne oraz demograficzne.

Wycena na przykład nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym sporządzana przez rzeczoznawcę majątkowego to zdarza się najważniejszy komponent procedury zabezpieczenia wierzytelności  ”hipoteką” – kredytem hipotecznym.


– Aktualnie duża część transakcji dotyczących nieruchomości z rynku pierwotnego jest w całości lub częściowo finansowana z kredytów hipotecznych. Bardzo często bank wymaga określenia wartości rynkowej przez rzeczoznawcę majątkowego – wyjaśnia Maja Hylińska specjalistka ds. wyceny z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f4,Kredyt-hipoteczny-Rzeczoznawca-majatkowy

Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany opracować wycenę nieruchomości w postaci pisemnej w zgodzie z ostatnimi wiążącymi regulacjami , a także metodyką jak i etosem zawodowym opierając się się na prawidłowej próbce nieruchomości spełniających wymóg nieruchomości podobnych w aspekcie atrybutów rynkowych przedmiotu wyceny.

Ostatnimi czasy zakup lokalu lub domu jest często całkowicie lub częściowo z kredytu zabezpieczonego na danej nieruchomości.
Przy współcześnie obowiązujących stopach procentowych kredyt hipoteczny jest finansowo korzystnym rozstrzygnięciem na finansowanie nabycia lokalu mieszkalnego lub lokalu komercyjnego i umieszczenia jakiejś części uzbieranych pieniędzy w mogłoby się wydawać jedną z sprawdzonych form inwestycji.

– Wartość nieruchomości określona przez eksperta rynku nieruchomości jakim jest  rzeczoznawca majątkowy bazuje na faktycznie zawartych transakcjach nieruchomości podobnych w formie aktów notarialnych spełniających kryteria nieruchomości podobnych  – ocenia Rzeczoznawca Majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f3,Kredyt-hipoteczny-warunki-uzyskania-

Nie wpływa na to także sprawa rosnącego  wkładu własnego w postaci środków finansowych, którego wymagać może bank udzielający kredytu, przed asygnowaniem kredytu hipotecznego.

– Wkład własny  to najczęściej 10 – 30 % wartości rynkowej nieruchomości określonej na podstawie operatu szacunkowego – wyjaśnia Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/s6,Nieruchomosci-lokalowe

Kredytodawca zazwyczaj żąda otaksowania wartości nieruchomości opracowanego przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego  w celu określenia wartości rynkowej  nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem wierzytelności.
Rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa zgodnie z metodologią wyceny nieruchomości wartość rynkową z uwzględnieniem uwarunkowań na lokalnym rynku w stanie docelowym lub aktualnym  gdy kredytobiorca planuje wykończenie na przykład stanu deweloperskiego nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej.

Może Cię zainteresować:

Zostaw komentarz

Twój e-mail nie będzie nigdzie publikowany. Klikając wyślij wyrażam zgodę na przechowywanie i przetwarzanie swoich danych osobowych przez serwis KoniecSwiata.org. Przeczytaj więcej na ten temat na: koniecswiata.org/polityka-prywatnosci/

You may also like

Pozostałe

Czym kierować się podczas wybierania kantoru internetowego?

post-image

Wymiana walut przez Internet jest coraz bardziej opłacalna. Jednak wiele osób nie wie, jaki kantor internetowy wybrać. Obecnie oferta na rynku jest bardzo szeroka i nietrudno jest się pogubić. Na co więc warto zwrócić w tym przypadku uwagę. Co ma największe znaczenie – wysokość kursu waluty, wysokość ewentualnych opłat dodatkowych, a może łatwość obsługi i opina dotychczasowych klientów?

Wysokość kursów walut

Oczywiście nie ma w tym nic dziwnego, że pierwszym parametrem, na który zwracają uwagę klienci poszukujący kantoru internetowego jest kurs danej waluty. W końcu nie ma co przepłacać. Warto jednak pamiętać, że wysokość kursu to nie wszystko. W rzeczywistości niejednokrotnie widniejące w wyszukiwarkach i porównywarkach kantorów atrakcyjne kursy nie mają nic wspólnego z faktycznymi warunkami cenowymi.


Wielkość oferty

Najlepiej postawić na kantor, który oferuje większą ilość walut, a nie tylko euro, funty czy dolary. W końcu nigdy nie wiadomo, czy w przyszłości nie zajdzie potrzeba wymienienia złotówek na ruble, korony bądź forinty….

Może Cię zainteresować:

Read More
Piktogramy

Waza z Bronocic – czy to dowód na istnienie kosmitów?

post-image

Tajemniczy piktogram znaleziony w Bronocicach od lat wzbudza kontrowersje i niezgodę wśród społeczeństwa. Jedni twierdzą, że rysunek przedstawia pojazd kołowy, inni zaś upierają się, że to nic innego, jak pojazd kosmiczny starożytnych przybyszów z innej planety. Kto ma rację?

Wykopaliska na terenie Polski

Przedsięwzięcia archeologiczne od lat odbywają się w różnych punktach mapy świata. Niezwykłego odkrycia miało miejsce w Polsce, na terenie osady w Bronocicach, w pobliżu rzeki Nidzicy. Archeolodzy podczas wykopalisk znaleźli ceramiczną wazę, której pochodzenie datuje się na lata 3635-3370 przed naszą erą.


Wazę z każdej strony pokrywają prymitywne, proste rysunki. Jeden z nich stale wzbudza zainteresowanie historyków. Dawno już ustalono, że tajemniczy piktogram oznacza pojazd kołowy, którego używano już w III oraz IV wieku p.n.e.

Odkryty przedmiot okazuje się być starszy od kredowego modelu koła, który znalazła grupa holenderskich badaczy w 1974 roku podczas wykopalisk prowadzonych w Syrii, na środkowej części rzeki Eufrat. Do dziś nikt nie jest jednoznacznie określić,…

Może Cię zainteresować:

Read More
Przepowiednie

Inwazja na Jerozolimę i koniec świata w 2021 roku

post-image

Wielu jest na świecie proroków, którzy regularnie dostarczają światu nowych informacji wraz z konkretną datą końca świata. Tysiące zwolenników różnych teorii przekazuje wiadomości dalej, nawet nieświadomie wprowadzając niemały chaos. Najnowsze doniesienia mówią jasno, że termin końca świata zapisany jest w Biblii. Co zatem czeka ludzkość?

Twarde dowody

Sensacyjne informacje ujawnił autor strony internetowej Theodore Shoebat. Zdaniem autor ostateczny czas końca świata nadejdzie w trzy i pół roku po tym, jak Jerozolimę najedzie Antychryst.


Co ciekawe, autor nie jest w stanie odpowiedzieć na pytanie kim będzie ów tajemniczy Antychryst. Shoebat zauważa jedynie, że obecne liczne konflikty toczą się głównie między ważnych graczy. Są nimi Rosja, Stany Zjednoczone, Turcja czy Izrael. Nadejście Antychrysta odbędzie się o wiele szybciej, niż zakładamy.

Konkretna data

Na swojej stronie internetowej Theodore Shoebat zamieścił datę 23 marca 2021 roku jako ostateczny moment wypełnienia się apokalipsy na oczach całej ludzkości. Najpierw jednak nawiązuje do Księgi Daniela ze Starego Testamentu, gdzie opisuje Antychrysta…

Może Cię zainteresować:

Read More
Zagrożenia na Ziemii

Wulkan w Niemczech zagrożeniem dla Polski

post-image

Wulkan Lacher See zlokalizowany jest w zachodnich Niemczech, w Nadrenii. Grupa naukowców jest w posiadaniu niezbitych dowodów na to, że wulkan powoli budzi się do życia.  Wkrótce może nastąpić jego erupcja. Obawy o losy ludzkości są niemałe. Ostatnim razem, kiedy ponad 10 tysięcy lat temu doszło do wybuchu tego wulkanu, okazało się to katastrofą na skalę całego kontynentu europejskiego.

Malowniczy teren pełen tajemnic

Lacher See to stosunkowo niewielkie jezioro mieszczące się w odległości około 40 kilometrów od miasta Bonn. Okoliczni mieszkańcy chętnie spędzają swój wolny czas na wędkowaniu, spacerach z rodziną czy pływaniu łódkami. Nie wszyscy jednak wiedzą, że to niewielkie jeziorko powstało w wyniku potężnej erupcji wulkanu. Miała ona miejsce dokładnie 13 tysięcy lat temu. W rezultacie z wulkanu wydobyło się kilkaset metrów sześciennych pumeksu oraz popiołu. Ciekawostką jest, że dno jeziora Lacher See pokrywa obecnie aż 7 kilometrów sześciennych lawy.


Wulkan nadal żyje

Ostatnio naukowcy coraz częściej przestrzegają odwiedzających jezioro przed…

Może Cię zainteresować:

Read More